Geräumige Eigentumswohnung mit Garage, Schwimmbad und Sauna

Datenblatt
ImmoNr 2023-00100
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 25524
Ort Itzehoe
Land Deutschland
Wohnfläche 69 m²
Anzahl Zimmer 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1,5
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Kaufpreis 155.000 €
Hausgeld 375,35 €
Außen-Provision Die Käuferprovision beträgt 4.000,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. (z.Zt. 19%). Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauft kommt eine geräumige 2,5 Zimmerwohnung mit Einzelgarage in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das 1974 in Tegelhörn errichtete Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und besteht aus 12 Wohneinheiten, sowie 12 Garagen. Die hier zu veräußernde Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des hinteren Einganges. Insgesamt sind ca. 69,14 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Buderus- Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung. Ein wirklich tolles "Plus" sind die Sauna und das Schwimmbad im Keller des Wohnhauses, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ebenfalls beherbergt der Keller einen Wasch- und Trockenraum. Hier ist für jeden Bewohner platz seine eigene Waschmaschine aufzustellen.

Die gepflegte Wohnung ist mit hellen Teppich-, Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und E-Herd mit Ceranfeld. Das Tageslichtbadezimmer verfügt neben einer Badewanne auch über eine Dusche mit Echtglaskabine. Neben einem Schlafzimmer finden sie hier auch das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie einen weietre Zimmer mit Wendeltreppe in den Spitzbodenbereich. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 69,14 m² auf der 2. Etage zur Verfügung, die restliche Nutzfläche befindet sich dann im Spitzbodenbereich. Der Spitzboden ist Dachbodenfläche, die aber wohnraumähnlich ausgebaut wurde. Der Dachbodenbereich ist laut Teilungserklärung der Wohnung als Sondernnutzungsfläche zugeordnet und ist beheizbar.

Innenbilder der Wohnung, sowie einen 360°-virtuellen Rundgang der Wohnung erhalten Sie von uns bei Objektanfrage.
Energieausweis
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 184 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 21.01.2029
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.

Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges PROVISIONSHINWEIS KAUF:

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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
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E-Mail: n.ohlsen@ohlsen-immo.de
Tel.: +49 (0)4821-9572271
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