Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963. Erbaut auf einem 927 m² großen Grundstück stehen Ihnen hier insgesamt 5 Zimmer auf 117,54 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet Ihnen der Vollkeller mit Außenzugang. 1991 wurde dann noch ein Carport in 7,00 x 3,00 m errichtet.
Nach dem Betreten des gepflegten Rotziegelhauses befinden Sie sich im Flurbereich mit einem tollen, hellen Terrazzoboden. Dieser befindet sich ebenfalls im Küchenbereich nebenan. Die Küche bietet Platz für einen Tisch mit Sitzmöglichkeiten und es ist eine extra für diesen Raum angefertigte, L-förmige Einbauküche als Vollholzeinrichtung samt E-Geräten vorhanden. Die ehemalige Speisekammer wurde vor vielen Jahren dem Gäste-WC zugeodnet, so dass hier zwischenzeitlich ein Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Handwaschbecken entstand. Das Mauerwerk mit 7 cm Luftschicht erhielt eine Kerndämmung und 2021 wurde eine Kaminofen samt Edelstahlschornstein installiert. Das Dach erhielt 2011 eine energetische Überarbeitung. So wurden neben der 100mm Dämmung zusätzlich mit Kerndämmplatte 80mm (WLG 035) gedämmt. Die Isolier-Doppelverglasung der Fenster ist aus den 90ern, das Terrassentürelement wurde 2021 erneuert. Die Kellerwände sind mit einem Eco-Dry-Mauertrocknungssystem versehen. Zusätzlich wurde das Stromnetz des Hauses so vorbereitet, dass ein externer Stromgenerator hier ins Hausnetzwerk einspeisen kann. Die in 2008 installierte Öl-Brennwertheizung ist mit Warmwasserbereitung. Die Warmwasserbereitung wiederum wird zusätzlich durch 2 Solarplatten unterstützt. Im Obergeschoss sind schöne Stäbchenparkettböden vorhanden und Sie haben hier 3 weitere Zimmer, sowie ein Wannenbad. Der Spitzbodenbereich ist wohnraumähnlich und beheizbar hergerichtet und bietet neben der damit guten Lagerfläche auch einen tollen Bereich für individuelle Heimarbeiten wie z.B. nähen, malen, basteln, etc.
Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Für die Richtigkeit des Energieausweises übernehme ich keine Haftung. Dieser ist durch Drittanbieter erstellt und wurde von mir nicht geprüft.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
254 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Der Luftkurort Kellinghusen
Eingebettet in eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, ist Kellinghusen mit seinen Umlandgemeinden das ideale Feriengebiet für Familien und Erholungssuchende, die ihren Urlaub aktiv gestalten möchten. Die Auenlandschaft von Stör und Bramau bietet ein traumhaftes Ambiente für Wasserwanderer und Angler. Laubwälder, Seen und gut ausgebaute Wege durch Wiesen und Felder, laden Wanderer, Radwanderer, Reiter und Inlineskater geradezu ein, jeden Tag mehr dieser reizvollen Landschaft kennen zu lernen. Viele gute Restaurants und Cafés haben etwas für jeden Geschmack zu bieten. Die Stadt liegt nordöstlich von Itzehoe an der B 206. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die A 23. Durch Kellinghusen fließt die Stör, deren Wasserstand bis etwas oberhalb von Kellinghusen durch die Gezeiten beeinflusst wird. Bis Kellinghusen darf die Stör noch mit Motorfahrzeugen befahren werden, ab etwas oberhalb des Kellinghusener Hafens ist nur noch das Befahren ohne Motor erlaubt. Der Flusslauf ist jedoch an vielen Stellen durch Versandung nicht einmal tief genug für kleine Motorboote. Mehrere Kindergärten und Schulen, sogar eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben sowie ein kulturelles Angebot sorgen dafür, dass sich die Bürger dieser Stadt hier wohlfühlen. Wichtige Einrichtungen der Stadt sind das beheizte Freibad, das Museum, die Stadtbücherei, die Volkshochschule, das Mehrgenerationenhaus sowie das Jugend- und Kulturzentrum. Mit dem Bau der Umgehungsstraße 1978, der Anlage einer Fußgängerzone und eines Marktplatzes mit dem Bürgerhaus Mitte der 1980er Jahre wurde die städtische Infrastruktur grundlegend erneuert. Nachdem die Innenstadt in den 80iger Jahren saniert wurde, ist ein neuer Stadtmittelpunkt mit Läden und Gastronomie entstanden. Auch das Bürgerhaus mit der Bücherei, dem Museum und dem Informationsbüro für die Stadt ist dort errichtet worden. Der Ortskern versprüht mit seinen verwinkelten Ecken und feldsteingepflasterte Gassen romantischen Charme.
Sonstiges
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
