Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 9 Garagen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße und wurde 1966 in Massivbauweise errichtet. Die Mietergemeinschaft ist gut und es sind überwiegend langfristige Mieter, die sich wohlfühlen. Genauere Angaben zu Wohnungsgrößen, Mietzeiten, Mieteinnahmen erhalten Sie im Exposé, welches Sie gerne auf Anfrage erhalten. Dieses Objekt kann auch im Paket mit dem inserierten Nachbargebäude, dem 4er Reihenhaus mit zusätzlichen 4 Garagen erworben werden.
Im Vollkeller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, der für jede Wohnung einen Stellplatz bereit hält. Jeder Waschmaschinenstellplatz hat eine eigene Wasseruhr und eine abschließbare Steckdose über den Stromzähler der Wohnung. Die durchschnittliche Wohnungsausstattung ist als gut zu bezeichnen. So sind Kunststofffenster und Haustüren aus Mitte der 90er Jahre und ebenso sind die Bäder in hellen weiß/graumelierten Fliesen. Die Wohnungen haben ganz ordentliche Einbauküchen verbaut. Eine Dachgeschosswohnung ist erst in 2021 vollständig renoviert worden. In Kürze steht ein 360° virtueller Rundgang einiger Wohnungen, einiger Kellerräume und vom Dachboden zur Verfügung. 6 Wohnung verfügen zusätzlich über einen Balkon mit Südausrichtung.
Auf dem Grundstück finden vor dem Garagengebäude 3 PKW auf Freiplätzen Ihren Stellplatz. Dazu kommen insgesamt 9 Garagen, wobei 6 in 1966 und weitere 3 + 1 Fahrradraum in 1977 erbaut wurden. Die Garagen sind ebenfalls in Massivbauweise errichtet.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Buderus-Gasheizung mit Warmwasserbereitung aus 1991, der zu den Niedertemperaturkesseln gehört. Abgerechnet wird die Heizleistung über elektronische Heizkostenverteiler, sowie Warm- und Kaltwasser über Wasseruhren.
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Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
167,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1966 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Lägerdorf ist eine ausgesprochene Industriegemeinde, wobei die Zementindustrie beherrschend ist. Hervorzuheben ist hier besonders das Zement- und Kalkwerk Alsen Lägerdorf/Rethwisch. Die übrigen Gewerbe-, Handels- und Handwerksbetriebe haben größtenteils nur Bedeutung für Lägerdorf und Umgebung. Es handelt sich hierbei in der Mehrzahl um mittelständische Betriebe und Betriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Lägerdorf unterhält eine Grund- und Hauptschule mit 12 Klassen bei 237 Schülern, ein Freibad mit durchschnittlich 10.000 Besuchern jährlich, eine vollbiologische Kläranlage für 8.200 EW-Gleichwerte, eine moderne Feuerwache mit 5 Einstellplätzen, ein Heimatmuseum, sowie eine Bürgerbegegnungsstätte.
Ein Arzt der Allgemeinmedizin und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke und eine Massagepraxis sind ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt am Südostrand der Münsterdorfer Geestinsel und ist über die Kreisstraße 64 und Landesstraße 116 mit der Kreisstadt Itzehoe (7 km) verbunden. Eine weitere Verkehrsanbindung erfolgt über die durch die Gemeinde Rethwisch führende L 116 nach Süden. Von wesentlicher Bedeutung ist die "Südspange" mit Anschluss an die BAB 23 insbesondere für den Industrieverkehr.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
