Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese 4er Reihenhausanlage mit 4 Garagen in Lägerdorf. Alle 4 Reihenhäuser sind vermietet und vollunterkellert. Die Ausstattung der Häuser ist durchschnittlich als gut zu bezeichnen. Die ersten 3 Eingänge sind mit 2,5 Zimmer und ca. 66 m² etwa gleichgroß, nur das hintere Reihenhaus hat 3 Zimmer und ca. 80 m². Ebenso ist hier eine eigene Terrasse hinterm Haus. Der Rest teilt sich das Rasengrundstück vor den Hauseingängen. Genauere Angaben zu Mietzeiten und Mieteinnahmen erhalten Sie im Exposé, welches Sie gerne auf Anfrage erhalten. Dieses Objekt kann auch im Paket mit dem benachbarten Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen + 9 Garagen) erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Buderus-Gasheizung ohne Warmwasserbereitung aus 1991, der zu den Niedertemperaturkesseln gehört. Abgerechnet wird die Heizleistung über elektronische Heizkostenverteiler.
Ich habe Sie neugierig gemacht ? Dann fordern Sie jetzt direkt ein Exposé an. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernehme ich keine Haftung. Dieser ist durch Drittanbieter erstellt und wurde von mir nicht geprüft.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
291 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Lage
Die Gemeinde Lägerdorf ist eine ausgesprochene Industriegemeinde, wobei die Zementindustrie beherrschend ist. Hervorzuheben ist hier besonders das Zement- und Kalkwerk Alsen Lägerdorf/Rethwisch. Die übrigen Gewerbe-, Handels- und Handwerksbetriebe haben größtenteils nur Bedeutung für Lägerdorf und Umgebung. Es handelt sich hierbei in der Mehrzahl um mittelständische Betriebe und Betriebe zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Lägerdorf unterhält eine Grund- und Hauptschule mit 12 Klassen bei 237 Schülern, ein Freibad mit durchschnittlich 10.000 Besuchern jährlich, eine vollbiologische Kläranlage für 8.200 EW-Gleichwerte, eine moderne Feuerwache mit 5 Einstellplätzen, ein Heimatmuseum, sowie eine Bürgerbegegnungsstätte.
Ein Arzt der Allgemeinmedizin und zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke und eine Massagepraxis sind ebenfalls vorhanden.
Die Gemeinde Lägerdorf liegt am Südostrand der Münsterdorfer Geestinsel und ist über die Kreisstraße 64 und Landesstraße 116 mit der Kreisstadt Itzehoe (7 km) verbunden. Eine weitere Verkehrsanbindung erfolgt über die durch die Gemeinde Rethwisch führende L 116 nach Süden. Von wesentlicher Bedeutung ist die "Südspange" mit Anschluss an die BAB 23 insbesondere für den Industrieverkehr.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
