Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich auf einem innerstädtischen Grundstück und in einem voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1984 errichtet. Seitdem wurde das Objekt augenscheinlich regelmäßig instandgehalten. Insgesamt macht das Gebäude sowie das hier im Verkauf befindliche Eigentum einen guten und gepflegten Eindruck. Bei der gegenständlichen Eigentumswohnung handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung. Sie verfügt gemäß der vorliegenden Unterlagen über eine Wohn- und Nutzfläche von rund 91,26 m². Das bestehende Mietverhältnis ist zum 31.12.2025 gekündigt, wodurch eine Eigennutzung hier auch sehr interessant sein kann. Bequemer Zugang ist über den Personenaufzug, der bis in die 3. Etage fährt, möglich. So sind schlussendlich nur etwa 10 Treppenstufen vom Fahrstuhl bis zur Wohnungstür zu überwinden.
Die Wohnung selbst bietet ein separates WC mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen, sowie ein eigenes Wannenbad mit terracottafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen. Eine Einbauküchenzeile samt E-Geräte ist ebenfalls vorhanden. Malerisch ist alles neutral in Weiß gehalten. Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter liegen leider keine Innenaufnahme vor. Aber ich zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Senden Sie mir jetzt Ihre Anfrage und erhalten Sie kurzfristig das Exposé zur Wohnung mit weiteren Objektinformationen. Eine persönliche Besichtigung stimme ich dann gerne mit Ihnen ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
15.09.2029 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
157,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
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Ausstattung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Itzehoe am Berliner Platz. Die unmittelbare Umgebungsbebauung setzt sich überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegen gewerblicher Nutzung in den Erdgeschossflächen zusammen und weist typischen innerstädtische Strukturen auf. Aufgrund der innerstädtischen Lage befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld. Unter anderem mit der nahegelegenen St. Laurentius-Kirche mit angrenzendem Kloster sowie dem ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindlichen Theater ist auch für die kulturelle Versorgung in der Umgebung ausreichend gewährleistet. Der Bahnhof Itzehoe mit Anschluss an den Regionalverkehr Richtung Hamburg und Westerland liegt rund 600 m entfernt und ist in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der ZOB, von wo aus Busse in sämtliche umliegende Städte und Gemeinden starten befindet sich in rund 300 m Entfernung.
Itzehoe liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
