Objektbeschreibung
Dieses 3 Familienhaus in zentraler Lage von Itzehoe bieten wir Ihnen ab sofort an. Von den 3 Wohneinheiten sind die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. OG vermietet. Für das Dachgeschoss besteht die Möglichkeit einen eigenen Mieter zu suchen und eine eigene Miethöhe dafür festzulegen. Dieses ursprünglich 1951 erbaute Wohnhaus wurde in 2008 umgebaut und damit insbesondere der Erdgeschossgrundriss modernisiert. Der großzügige Gartenbereich, die Garage, sowie das Carport und 2 PKW-Außenstellplätze bieten den Mietern zusätzlichen Raum für eine hervorragende Nutzung des Objektes.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 86,10 m² große 2,5 Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Wohnung wurde von den Mietern in schönen, schlichten lichtgrauen oder sandfarbenen Farbtönen gestrichen. Der Flur, Bad und Abstellraum sind gefliest, die Wohnräume haben einen Laminatboden und in der Küche ist ein PVC-Bodenbelag verlegt. Insgesamt steht den Mietern hier ein in weiß gehaltenes, geräumiges Tageslicht-Vollbad, sowie eine mit cremefarbenen Fronten versehene Einbauküche zur Verfügung. Von der Küche aus gelangt man auch auf die große Terrasse, oder in den der Erdgeschosswohnung zugeordneten Gartenbereich. Auch der geschlossene Verandabereich, der dem Wohnzimmer ergänzt wurde, ist ein toller Aufenthaltsort.
Die vermietete Wohnung im 1.OG bietet ebenfalls 2,5 Zimmer auf 86,30 m² mit Küche und Duschbad. Hier sind ebenfalls in Flur, Küche und Bad Fliesenfußböden verlegt und in den Wohnräumen jeweils Teppichböden. Der in Süd-/West-Lage vorhandene Balkon bietet den Großteil des Jahres bis in den Abend hinein einen tollen, sonnigen Außenbereich.
Es gibt sicherlich noch weitere interessante Punkte zu dieser Immobilie, die ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung zeige. Einen kompletten 360°-virtuellen Rundgang durch das Gebäude erhalten Sie vorab gerne auf Anfrage.
Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises ist beauftragt. Die Daten ergänzen wir hier umgehend, sobald Sie uns vorliegen. Spätestens zur Besichtigung werden wir Ihnen einen Energieausweis vorlegen.
Energieausweis
| Baujahr |
1951 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
