Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine top gepflegte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung, sowie eine Garage hinter dem Haus. Die Wohnanlage liegt unweit des Stadtzentrums und in wenigen Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone, den Bahnhof, den ZOB, die Fußgängerzone oder verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist noch bis zum Ende des Jahres vermietet und kann dann frei übergeben werden. Also ist dieses Immobilienangebot auch ideal für Selbstnutzer geeignet.
Diese schöne Wohnung ist etwa 2021 erst neu renoviert worden und somit verfügt sie in den Wohnräumen über einen modernen, neuwertigen Fußbodenbelag. Ebenfalls wurden dekorative Zierleisten an den Zimmerdecken montiert. Das Duschbad ist hell gefliest und bietet einen Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, sowie ein wandhängendes WC und eine Dusche mit Echtglaskabine. Die Einbauküche in Echtholz ist vollständig ausgestattet. So gibt es z.B. eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler und eine Mikrowelle, sowie E-Herd mit Ceranfeld.
Insgesamt steht eine Wohn- / Nutzfläche von 74,81 m² zur Verfügung. Zur Westseite ist eine Loggia vom Wohnzimmer aus begehbar. Ideal um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein eigener Kellerraum gehört zum Sondereigentum. Mit zu diesem Verkaufsangebot und im Verkaufspreis enthalten ist eine Betonfertiggarage, die direkt in der Straße hinter dem Wohngebäude in nur 50m Entfernung gelegen ist.
Weitere Angaben zum Hausgeld, Rücklagenübersicht, etc. erhalten Sie bei uns gerne nach der Exposéprüfung und nach einem virtuellen Rundgang der Immobilie.
Zu diesem Objekt steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, den Sie zusammen mit dem Exposé von uns bei Objektanfrage erhalten. Erleben Sie die Wohnung bereits digital von zu Hause aus und entscheiden Sie dann, ob Sie einen realen Ortstermin wahrnehmen wollen.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 187 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Der Energieausweis wird uns in der nächsten Woche zugestellt und wir ergänzen dann die Daten hier im Objektangebot.
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
