Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein gepflegtes und teilsaniertes Wohnhaus mit Stallgebäude auf einen 2.476 m² großen Grundstück. Das Objekt kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen ab Anfang März 2024 übergeben werden. Vorab sei erwähnt, dass Sie einen vollständigen außen und innen 360°-Rundgang gerne bei uns anfordern können. Dieses Inserat enthält nur in gekürzter Form Bilder und Objektangaben.
Das Grundstück ist gut von 2 Seiten aus erreichbar. Zum einen steht Ihnen eine Zufahrt über die Tönsheider Straße, als auch über den Sattelkamp zur Verfügung. Für die Zufahrt im Sattelkamp gibt es ein grundbuchliches Wegerecht auf dem belasteten Grundstück vom 29.03.1962. Somit ist das Grundstück hervorragend zu erreichen und bietet auch einige Außenstellplätze, sowie 2 Carports. Das Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und seit 2007 stets modernisiert. So wurde z.B. im bestehende Altbauteil das Dach mit einer 200er Isolierung versehen und die Elektroleitungen erneuert. Der Anbau wurde 2010 um eine Etage aufgestockt, wodurch hier natürlich ein neuer Dachstuhl mit Dämmung, Eindeckung und Dachrinnen verbaut wurde. Heute stehen deswegen insgesamt 176,56 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon sind gut 95,00 m² Wohn- und Schlafräume, 11,62 m² Küche und 70,01 m² Nebenräume wie Bad, Keller und Flure. Derzeit bestehen 1 Wohn- und Esszimmer mit knapp 32 m², sowie 3 Schlafzimmer. Es ließe sich leicht noch ein 4. Schlafz-/Kinderzimmer im Dachgeschoss abtrennen. Ebenfalls sind in 2010 die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut worden. 2016 erhielt das Haus eine Kerndämmung der Hohlschicht, sowie eine Isolierung des Fundaments.
Ein weiteres Highlight ist das Stallgebäude in den Maßen 5,15 x 7,09 m mit zusätzlichem Dachboden. Hier ist Platz für Ihre eigene Hobbywerkstatt, oder als Lagerraum für Gartengeräte, Autoreifen, etc. Hier angebaut befindet sich auch ein Unterstand in den Maßen 2,98 x 4,48 m, der hervorragend als Carport genutzt werden kann.
Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gleich ein vollständiges Exposé und einen digitalen Objektrundgang bei uns an.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Lage
Hennstedt ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Kamerun, Klein Hamburg und Seelust. Der Ort Hennstedt liegt etwa zehn Kilometer nördlich von Kellinghusen im Naturpark Aukrug. Bullenbach, Kirchweddelbach und Aubek fließen durch die Gemeinde. In der Nähe des Ortes liegt die Itzespitze, die höchste Erhebung im Kreis Steinburg. Die Landesstraßen 121 und 123 kreuzen sich in Hennstedt, wodurch man hier in viele Richtungen gut angeschlossen ist. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist der Postturm auf dem Stilker; hier liegen auch die Brunnen für die gemeindliche Trinkwasserversorgung. Neben den zahlreichen land- und forstwirtschaftlichen Betrieben und verschiedenen gewerblichen Unternehmen, die im Ort zu finden sind, wird die Gemeinde von vielen Einwohnern wegen des Wohnwertes geschätzt.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
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Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
