Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses gepflegte und solide Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963. Insgesamt verfügt es über 3 Zimmer, ein modernisiertes Duschbad, eine Einbauküche, Dachboden, 2 Kellerräume und ein gut angelegtes und pflegeleichtes Grundstück. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Garage, die durch den Neubau aus 2013 nunmehr knapp 65 m² Nutzfläche bietet. Ideal für Fahrräder, PKW, Motorrad und eine kleine eigene Werkstatt für die alltäglichen handwerklichen Dinge.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme von 2012. Ebenso wurde 2012 die Dacheindeckung und das Badezimmer erneuert.
Die Fenster und Haustür sind ebenfalls größtenteils erneuert und mit Außenrollläden, sowie Fliegengittern versehen.
Mit wenigen Renovierungsleistungen ist dieses ein Haus, welches kurzfritsig bezogen werden kann. Zu diesem Objekt steht ein 360° virtueller Rundgang zur Verfügung, den Sie bei Objektanfrage von uns erhalten.
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 396,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Der Luftkurort Kellinghusen
Eingebettet in eine schöne und abwechslungsreiche Landschaft, ist Kellinghusen mit seinen Umlandgemeinden das ideale Feriengebiet für Familien und Erholungssuchende, die ihren Urlaub aktiv gestalten möchten. Die Auenlandschaft von Stör und Bramau bietet ein traumhaftes Ambiente für Wasserwanderer und Angler. Laubwälder, Seen und gut ausgebaute Wege durch Wiesen und Felder, laden Wanderer, Radwanderer, Reiter und Inlineskater geradezu ein, jeden Tag mehr dieser reizvollen Landschaft kennen zu lernen. Viele gute Restaurants und Cafés haben etwas für jeden Geschmack zu bieten. Die Stadt liegt nordöstlich von Itzehoe an der B 206. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Itzehoe und Bad Bramstedt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die A 23. Durch Kellinghusen fließt die Stör, deren Wasserstand bis etwas oberhalb von Kellinghusen durch die Gezeiten beeinflusst wird. Bis Kellinghusen darf die Stör noch mit Motorfahrzeugen befahren werden, ab etwas oberhalb des Kellinghusener Hafens ist nur noch das Befahren ohne Motor erlaubt. Der Flusslauf ist jedoch an vielen Stellen durch Versandung nicht einmal tief genug für kleine Motorboote. Mehrere Kindergärten und Schulen, sogar eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, befinden sich im Ort. Ein großes Sportangebot, ein aktives Vereinsleben sowie ein kulturelles Angebot sorgen dafür, dass sich die Bürger dieser Stadt hier wohlfühlen. Wichtige Einrichtungen der Stadt sind das beheizte Freibad, das Museum, die Stadtbücherei, die Volkshochschule, das Mehrgenerationenhaus sowie das Jugend- und Kulturzentrum. Mit dem Bau der Umgehungsstraße 1978, der Anlage einer Fußgängerzone und eines Marktplatzes mit dem Bürgerhaus Mitte der 1980er Jahre wurde die städtische Infrastruktur grundlegend erneuert. Nachdem die Innenstadt in den 80iger Jahren saniert wurde, ist ein neuer Stadtmittelpunkt mit Läden und Gastronomie entstanden. Auch das Bürgerhaus mit der Bücherei, dem Museum und dem Informationsbüro für die Stadt ist dort errichtet worden. Der Ortskern versprüht mit seinen verwinkelten Ecken und feldsteingepflasterte Gassen romantischen Charme.
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS KAUF:
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit und Anfrage des hier veröffentlichten Objekt-Exposes ein Maklervertrag geschlossen wird, welcher eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe der im Angebot ausgewiesenen Provision bei notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Die Provision/Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort mit Rechnungstellung fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung dieser Käufercourtage.
Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
