Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Itzehoe Edendorf. Hier bringen Sie die ganze Familie unter und können diese Immobilie entweder als ein Mehrgenerationenhaus, oder zur Selbstnutzung + Mieteinnahme nutzen. Ein schönes Zuhause für die ganze Familie.
1980 in Massivbauweise errichtet verfügt dieses Wohnhaus über einen Vollkeller, ein ausgebautes Dachgeschoss mit separater Einliegerwohnung und 2 Garagen. Gelegen im begehrten Stadtteil Edendorf findet man hier am Ende einer Sackgasse seine Ruhe. Die Wohnung im Obergeschoss, sowie eine Garage sind seit mehreren Jahren vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 7.320,00 Euro p.a.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf 130,82 m² insgesamt 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste-WC mit Urinal, Vollbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Bidet, sowie einen Wintergarten mit zusätzlichen ca. 20 m². Im mittleren Bereich der Wohnung schließen sich das Kaminzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer zu einem Raum praktisch zusammen. Vom HWR gelangen Sie auch direkt durch die Verbindungstür in die Garage, was Be- und Entladen des PKW´s vereinfacht. Und von der Garage wiederum gelangen Sie in den Hobbyraum, wo Sie verschiedensten Hobbys nachgehen könnten.
Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Wohndiele, Gäste-WC, Vollbad, Duschbad und Küche. Eine geräumige Loggia und ein Glasgiebel im Wohnzimmer lassen viel Licht herein. Insgesamt verteilt sich diese Wohnung auf 111,73 m².
Das Kellergeschoss hat einen wohnraumähnlichen Ausbau auf insgesamt ca. 120 m² mit Küche, Duschbad, 3 Zimmer, Gäste-WC und verfügt über einen eigenen Außenzugang mit Wintegarten und teilüberdachter Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über 2 Gas-Brennwert-Etagenheizungen. Eine befeuert KG und EG, die andere die Dachgeschosswohnung. In 2021 erfolgt die Aufwertung der Fußbodenheizung durch elektronische Regelungen in den einzelnen Zimmern.
Zu diesem Objekt steht Ihnen ein virtueller Teilrundgang zur Verfügung, den Sie zusammen mit dem Exposé von uns bei Objektanfrage erhalten. Erleben Sie das Haus bereits digital von zu Hause aus und entscheiden Sie dann, ob Sie einen realen Ortstermin wahrnehmen wollen.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 200,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Sonstiges
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
