Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1962 auf einem 1.193 m² großen Grundstück errichtet. In 1984 wurde der Stallanbau abgerissen und ein zusätzliches Zimmer angebaut. Nunmehr stehen den künftigen Bewohnern 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und ein Kellerraum auf insgesamt ca. 104,79 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ideal ist das große Zimmer im Anbau, welches z.B. als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann, oder mit etwas Vorstellungskraft könnte es auch eine geräumige Küche mit Essecke werden. Auch als zusätzliches Wohn- oder Gästezimmer wäre es durchaus denkbar. Bequem sind auch die 2 Bäder, wobei eines ein Wannenbad und das andere ein Duschbad ist. Im Obergeschoss gibt es noch 3 zusätzliche Schlafzimmer.
Hinter dem Haus finden Sie eine Garage, die man hervorragend für das übliche Gartengerät nutzen kann. Noch ein Stückchen weiter finden Sie dann einen überdachten Terrassebereich, der vielseitig nutzbar ist. Die gesamte Immobilie und das Grundstück können Sie auch virtuell mit unserem 360° Rundgang erleben. Schauen Sie sich das Haus bereits digital von zu Hause aus an und entscheiden Sie dann, ob Sie einen realen Ortstermin wahrnehmen wollen.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 364,58 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden u.a. einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt. Seit dem 01.01.2022 gehört der Kreis Steinburg mit zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV).
Sonstiges
Nils Ohlsen Immobilien freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, die Sie bitte per E-Mail, oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, private Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) an uns stellen. Dieses Objekt wir provisionsfrei für den Käufer angeboten.
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