Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Walmdach, erbaut 1970 in massivbauweise. Das Haus ist vollunterkellert und außerhalb des Gebäudes gibt es eine Einzelgarage, sowie einen Schuppen. Die Wohnfläche beträgt 108,84 m² und die Nutzfläche des Kellers beträgt 66,00 m². Insgesamt stehen hier 174,84 m² Wohn- und Nutzfläche + Garage und Schuppen zur Verfügung.
Das Gebäude hat innerhalb seiner Nutzungsdauer keine größeren Modernisierungen erfahren und steht baujahrentsprechend da. Verbaut ist eine Ölzentralheizung der Marke Wolf mit Warmwasserbereitung aus dem Jahre 2007. Es gibt 2 Stahl-Öltanks im Keller mit einem Füllvolumen von 3000 Liter.
Nachdem Sie das Haus betreten haben sind alle Räume vom großzügigen Flur aus erreichbar. Das Erdgeschoss bietet Ihnen unter anderem ein Gäste-WC, ein Büro, Wohn- und Esszimmer, sowie eine Küche. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein toller Stäbchenparkettboden und durch die Süd-/Westlage ist es ein toller, sonniger Raum. Für die Beschattung gibt es hier Außenrollläden. Ebenso liegt die Terrasse hier Richtung Westen, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. An lauen Sommerabenden können Sie dann auch den Außenkamin auf der Terrasse nutzen.
Im Dachgeschoss gibt es 2 Schlafzimmer, ein Vollbad und ein ehemalige WC, welches derzeit als Abstellraum genutzt wurde. Im Kellergeschoss gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, hier finden Waschmaschine und Trockner Ihren Platz. 2 Kellerräume, ein Heizraum und eine Sauna mit Duschbereich bieten ausreichend Platz für das täglichen Leben.
Zu diesem Objekt steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, den Sie zusammen mit dem Exposé von uns bei Objektanfrage erhalten. Erleben Sie das Haus bereits digital von zu Hause aus und entscheiden Sie dann, ob Sie einen realen Ortstermin wahrnehmen wollen.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 292,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Itzehoe - die Stadt im Grünen - liegt direkt an der Stör in einer weitgehend hügeligen und viel bewaldeten Umgebung. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat ca. 31.800 Einwohner und zählt zu den ältesten Städten Holsteins. Neben Museen und auch einem Theater gibt es viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ein Schwimmbad, ein Kino oder auch viele Sportvereine. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten eine große Bandbreite an Angeboten. Dazu gehören Fachmärkte, Supermärkte wie auch eine Innenstadt mit Fußgängerzone. Das Klinikum Itzehoe gehört zu den größten Arbeitgebern der Region und bietet umfassende Behandlungsmöglichkeiten im Krankheitsfall. Daneben verfügt Itzehoe über mehrere Fachkliniken, Pflegeeinrichtung und auch über 100 Ärzte.Itzehoe liegt verkehrsgünstig an der A23. Man kann schnell nach Hamburg gelangen. Aber auch Ziele an der Nord- oder Ostsee sind schnell zu erreichen und erhöhen weiter den Freizeitwert.
Sonstiges
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Ferner beruhen alle hier veröffentlichten Objektdaten auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Der Makler übernimmt keine Garantie oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.
